㈠ 铁路内部房产侵权能在地方法院起诉吗
铁路目前己经不设法院,己经由地方法院审理,这种房产侵权行为可在地方法院提起讣讼
㈡ 什么叫铁路站房
可以理解为铁路上很小的车站。学名叫“乘降所”。停车时间很短,有些乘降所还没有站台。现在基本上都取消了。
㈢ 婚后购买了一套铁路局的内部产权的房子,我不是铁路局的职工,这套房子能转给我嘛如果能,什么转户转
1、《婚姻法解释一》第十九条规定:婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻专关系的延续而转属化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
男方的婚前财产,不管存在方式怎么改变,也还是男方的个人财产。
2、新房,在房产产权登记的时候,要写入您的名字,则视为男方将其个人财产进行了处分(赠送了部分产权给您),您也当然地对新房具有产权(夫妻共有)。若房产还是您丈夫的名字,则属于按份共有,您拥有的产权份额不多。
顺祝幸福!
㈣ 铁路职工,全款买的铁路内部家属房,购房满五年以后可以办理房产证了吗还需要交什么钱么
如果是经济适用房的话就可以。
办理房产证也是和新买的房子手续是一样的。
房产证办理的流程和费用:
两种方法:
A、委托开发商或代理公司办理房产证
B、自己办理房产证
〈1〉、委托开发商或代理公司办理
为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项:
委托代办的协议中应明确约定:
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
注意事项:
1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。
〈2〉、自己办理房产证
适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
注意事项:同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步:缴纳房产证代办费
售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:
交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:
请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。
第四步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
注意事项:
1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
提示:
及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况”,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。
㈤ 请问什么是铁路房
铁路复房一般指的是铁路企业建制设的经济适用住房,质量当然没问题。价钱也相对便宜,便宜的主要原因是经济适用房建设用地是政府无偿提供使用的,不需要向国家缴纳土地使用费,所以便宜。这也是经济适用房与一般商品房的主要区别之一。
㈥ 铁路房改房为什么不能买卖
通常属来于小产权房,自小产权房,个人没有100%产权,因此不能随意买卖的。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
㈦ 铁路职工买铁路局内部房子要什么条件
去你所在单位的房改办问问啊。这个会有文件的,每个局,甚至每个单位都可能有区别。
㈧ 为什么非铁路人员购买铁路系统的内部福利房后五年后才能办产权过户
福利分房复时给予在企业内制工作到一定时间才能取得的权利,同时企业也要通过分房福利留住人才,都怕房子分出去人跑了企业就人房两失了,所以又一些附加条件的,所以才出现这种情况,只要原产权人在办产权之前不强行调离铁路系统就没有什么太大风险,好好看看他和原产权单位签订的买卖协议书,按协议书上的要求办就可以了,至于法律上我们国家只保护有产权证的房产交易,没拿到产权证之前肯定是由些风险的,但相应的没有产权证的房子价格肯定也是有优惠的,所以只能自己评估利润和风险的比重了。
㈨ 铁路职工购买铁路内部安置房合适吗
怎么不合适呢?本来单位的房子就是给职工的福利,当然如果你金钱充裕可以购买商品房,单位的福利房相对于市面价格较低。