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轨交房学区房列入影响地价因素

日期:2014-03-01  来自:ditie   12,182 阅读 暂无评论   永久链接
摘要:2014年2月27日,从听证会上获悉,此次商业住宅土地级别和基准地价的调整,除了土地交易价格变化、拆迁成本增加等因素外,学区房和轻轨也首次列入调整的影响因素。 济南市国土资源局土地利用处有关负责人表示,“在影响基准地价的因素中,此次把轻轨和学区房……
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2014年2月27日,从听证会上获悉,此次商业住宅土地级别和基准地价的调整,除了土地交易价格变化、拆迁成本增加等因素外,学区房和轻轨也首次列入调整的影响因素。

济南市国土资源局土地利用处有关负责人表示,“在影响基准地价的因素中,此次把轻轨和学区房因素列入其中。这还是首次。”在此之前,不少楼盘早已打起“轻轨房”概念,此次将分析济南楼市对规划轻轨的反应,将轻轨视为一个特殊因素对住宅用地地价产生特殊影响。

此外,学区房也被列入了影响地价的因素之一。听证方案认为,重点学区房价持续上涨,对住宅地价产生了重要的推动作用。因此本次调整,增加了学区状况这一特殊的影响因素,并占7%-10%的比例。

而对这两大因素,不少听证代表有不同的看法。山东师范大学资源环境学院一老师认为,在影响地价的基础因素中,学校作为配套设施已经列入其中,再次单独列出有重复之嫌。

对于轻轨因素,有听证代表认为,轻轨从规划到建成还有一段路要走,部分线路还没有通过国家审批。如果现在就列入影响地价因素,为时尚早。



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