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济南西客站片区的轨交房潜力股

日期:2013-08-08  来自:ditie   15,313 阅读 暂无评论   永久链接
摘要:近年来,在济南的规划建设中,其中最值得关注的就是轨道交通的建设。对于济南来说轨道交通的建设,最先做出反应的会是房地产行业。 在济南西站站房东南方向不远,绿地中央广场售楼处里,不时有市民进来看房,无论住宅还是商业地产,都受到广泛关注。楼盘正处……
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近年来,在济南的规划建设中,其中最值得关注的就是轨道交通的建设。对于济南来说轨道交通的建设,最先做出反应的会是房地产行业。

在济南西站站房东南方向不远,绿地中央广场售楼处里,不时有市民进来看房,无论住宅还是商业地产,都受到广泛关注。楼盘正处于轨道交通3号线和1号线两条轨道交通线的交会点上,而这也成为该项目近期最大的宣传点。“我们这里处于轨道交通枢纽位置,和一般的轻轨房还不同,这里属于双轻轨房!”楼盘销售人员兴奋地说。恒大地产在济南也有个恒大雅苑的项目,而该公司开发的另外两个楼盘,也都处于轨道交通沿线。

自济南轨道交通站点公示以后,作为R1线和R2线交汇点的西站片区,成为了济南最受关注的焦点区域之一。

专家说“轨道交通可以带来的,就是人流的会集,随之带动的就是附近的商业发展。”从现有情况看,济南西站片区凭着高铁,交通枢纽作用越来越显现。但由于离东部较远,从东到西“时间成本”太高,使这一区域的发展受到限制。而横贯东西的轨道交通,正好可弥补这一“短板”。“作为R1和R2两条轻轨线的交会点,这里的枢纽地位将得到更大体现。”业内人士说,这一区域无论房地产、商业,还是餐饮、休闲、娱乐,都将迎来空前繁荣。

目前在济南西站片区,集合了绿地爱丽舍公馆、恒大雅苑、中建·锦绣城、金科城、绿地泉景园等主力大盘。这些楼盘多数价格还在每平米六七千元,相对于一些热门区域,这里依然是“价格洼地”。“轨道交通对沿线楼盘的价格拉动会十分明显,开通后上涨个一两千元不是问题。”中原地产山东公司负责人说。

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海告诉记者,从对一线城市的研究看,轨道交通的建设,对于沿线房地产项目价格影响显著,预计未来3-5年内价格涨幅在15%-20%。而对于西站片区来说,轨道交通建成后,热销户型将以中小户型为主,吸引更多刚需。



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